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豊富な資金プランにてご提案いたします。
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全国9,000棟を超える施設ネットワークを持ち、優良オペレーターを斡旋いたします。
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当社独自ルートで好立地が入手可能です。
Low Cost(低価格)、Local(地域に根差す)、
Life care(医療・介護の充実)、Link(ウチシルベ・resi＋とのリンク)
本当に実力のある経営者や
企業との全国的なネットワークが
くらし計画の強み！
くらし計画が土地建物を取得し、介護運営会社に一括で賃貸する事業です。
くらし計画がオーナーとなることで介護運営会社の経営を様々な面からサポートします。
- 地域
- 大阪府羽曳野市
- 戸数
- 38戸(2階建て)
なぜ高齢者住宅なのか？
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一般賃貸住宅の空室率は年々高くなっ
ているまた、金融庁から各金融機関へ融資規制がかけられており、今後融資が受けにくい状況となることが予想される。
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要介護者1000万人社会が到来
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全国の高齢者施設の部屋数の推移と
はまた、そのうち有料老人ホームとサービス付き高
齢者向け住宅で30万部屋が増加している。 -
高齢者住宅マーケットの今後
2030年まで建設市場年間3000億円
2030年家賃市場は毎年108億円増え4000
億円で成熟高齢者住宅マーケットの今後
高齢化の推移と将来推計
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- 良い運営会社に借りてもらえるか
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運営会社破綻が最大のリスク。
共同事業という認識が不可欠。信頼できる運営会社をセッティングします。全国7,000棟の施設
ネットワークがあるので、破綻リスクの少ない運営会社を土地情
報にセットした状態で、投資家の皆様にご提案させて頂きます。
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- 運営会社が運営しやすい建物にする
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運営会社によって希望する間取りや仕様が異なるため、借主となる運営会社が介
護サービスを提供しやすい内容にする必要があります。周辺の競合他社等の賃料や建物の仕様、また運営会社の経営
方針も考慮した上で、設計企画の提案から建設会社の選定も行
います。
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- 運営会社が収益を上げられるような賃貸条件にする
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家賃の免責期間・賃料は、運営会社の経営方針や競合他社等の環境要因も充分に
考慮した上で決定する必要があります。これまで150棟の高齢者住宅案件に携わった確かな実績がある
ので収益をしっかりと上げられるよう手厚くサポートします。また、
建物が完成して終わりではなく、運営開始後も管理会社として、
細かな内容をサポートします。
- 情報収集
- 問い合わせ
- 現地調査・内覧
- 買付証明書提出
- 売主承諾・交渉権獲得
- 運営賃貸条件交渉
- 金融機関融資申込
- 売買契約
- 金融機関融資内定
- 金銭消費契約
- 決済
- 建設請負契約
- 賃貸借契約
- 高齢者住宅建築に関する様々な調整や交渉、
行政への申請などをワンストップで実現
2020年の東京オリンピック以降、高齢化率が30%を超える社会が到来します。これまで見て見ぬフリをしていた少子高齢化社会の問題があらゆる局面で顕在化するでしょう。
私たちは、一般の高齢者が安心して最期まで暮らせる社会を実現する為に、地域密着・医療充実・低価格・他業種連携の条件を満たす高齢者住宅を供給することで、これからの新しい社会のカタチを創る一助となるように最善を尽くしていきたいと思います。
- 社名
- 株式会社くらし計画
- 許認可
- 不動産特定共同事業 兵庫県知事第3号
宅地建物取引業者免許 国土交通大臣(3)第8415号 - 設立
- 平成19年10月12日
- 資本金
- 1億円
- 代表取締役
- 岸本吉史
- 本社
- 〒661-0012 兵庫県尼崎市南塚口町1-26-28 南塚口ビル本館1F
- 東京支店
- 〒101-0047 東京都千代田区内神田3-4-11 千代田共同ビル8F
- 大阪本店
- 〒530-0002 大阪府大阪市北区曽根崎新地1-3-16 京富ビル6F
- 福岡支店
- 〒810-0801 福岡県福岡市博多区中洲5-6-24 第6ガーデンビル5F
- サイトURL
- http://k-keikaku.jp/
